ABN Amro: Huizenmarktverwachting 2024 - Stijgende Prijzen Ondanks Rente

Laila Abdi

4 min read

Post on May 22, 2025

4.2

Share

Keywords: ABN Amro, huizenmarktverwachting 2024, huizenprijzen, stijgende rente, hypotheekrente, woningmarkt, Nederlandse huizenmarkt, vastgoedmarkt, economie

De Nederlandse huizenmarkt blijft een dynamisch speelveld. ABN Amro heeft onlangs haar verwachtingen voor 2024 bekendgemaakt, en de conclusies zijn verrassend: ondanks de stijgende rente, voorspelt de bank een verdere stijging van de huizenprijzen. Maar hoe kan dat? In dit artikel duiken we dieper in de ABN Amro huizenmarktverwachting 2024 en bekijken we de belangrijkste factoren die deze ontwikkeling beïnvloeden.

Stijgende huizenprijzen ondanks hogere rente

De voorspelling van ABN Amro van stijgende huizenprijzen in 2024, zelfs met een hogere rente, lijkt op het eerste gezicht paradoxaal. Echter, een aantal belangrijke factoren spelen hierbij een cruciale rol.

Schaarste aan woningen

De krappe woningmarkt blijft een dominante factor. Het simpele principe van vraag en aanbod speelt hierbij een doorslaggevende rol.

• Krappe woningmarkt: Het aanbod van woningen blijft ver achter bij de vraag, wat de prijzen opdrijft.
• Gebrek aan nieuwbouw: De bouw van nieuwe woningen verloopt traag, mede door regelgeving, stijgende bouwmaterialenkosten en een tekort aan vakmensen.
• Populaire regio's: De vraag naar woningen in populaire regio's, zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag, blijft extreem hoog, waardoor de prijzen hier het meest stijgen.

Lage werkloosheid en economische groei

De Nederlandse economie vertoont een gezonde groei, met een lage werkloosheid. Dit heeft een positieve invloed op de koopkracht en de vraag naar woningen.

• Positieve economische vooruitzichten: Een sterke economie leidt tot meer banen en hogere inkomens, waardoor meer mensen zich een woning kunnen veroorloven.
• Toename van het aantal huishoudens: De bevolking groeit, wat leidt tot een toename van het aantal huishoudens dat op zoek is naar een woning.
• Hoger besteedbaar inkomen: Een groeiende economie zorgt voor een stijgend besteedbaar inkomen, waardoor meer mensen in aanmerking komen voor een hypotheek.

Impact van de stijgende rente op de vraag

De stijgende rente heeft wel degelijk een impact, maar deze wordt gecompenseerd door andere factoren.

• Verminderde betaalbaarheid: De hogere rente maakt het kopen van een huis duurder, waardoor sommige kopers mogelijk afhaken.
• Verandering in vraag: De vraag zal waarschijnlijk afnemen, maar de schaarste aan woningen blijft een belangrijke beperkende factor.
• Verschil in impact: De impact van de renteverhoging is niet gelijk verdeeld over alle segmenten van de markt. Starters zullen waarschijnlijk harder getroffen worden dan doorstromers met een reeds bestaande hypotheek.

Factoren die de huizenmarkt in 2024 beïnvloeden

Naast de reeds besproken punten, zijn er nog andere factoren die de Nederlandse huizenmarkt in 2024 zullen beïnvloeden.

Overheidbeleid

Het overheidsbeleid speelt een belangrijke rol in de ontwikkeling van de huizenmarkt.

• Nieuwe regelgeving: Nieuwe regels omtrent verduurzaming en bouwvoorschriften kunnen de bouw vertragen of juist versnellen.
• Woningbouwbeleid: De ambities van de overheid op het gebied van woningbouw zullen een grote impact hebben op het aanbod van woningen.
• Fiscale maatregelen: Wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek of andere fiscale maatregelen kunnen de vraag naar woningen beïnvloeden.

Inflatie en koopkracht

Inflatie en de koopkracht van huizenkopers zijn nauw verbonden met de huizenmarkt.

• Inflatie en prijzen: Hoge inflatie kan de huizenprijzen verder opdrijven, aangezien bouwkosten en andere gerelateerde kosten stijgen.
• Koopkrachtverlies: Een daling van de koopkracht kan de vraag naar woningen beïnvloeden, maar de schaarste blijft een belangrijke factor.
• Energieprijzen: De gestegen energieprijzen spelen ook een rol, aangezien kopers rekening houden met de energiekosten van een woning.

Internationale ontwikkelingen

De Nederlandse huizenmarkt is niet immuun voor internationale ontwikkelingen.

• Globale economische trends: Een wereldwijde recessie zou de Nederlandse economie en daarmee de huizenmarkt kunnen beïnvloeden.
• Geopolitieke factoren: Geopolitieke onrust kan leiden tot economische onzekerheid en de vraag naar woningen beïnvloeden.

ABN Amro's voorspellingen voor specifieke segmenten

ABN Amro's huizenmarktverwachting biedt ook een inkijkje in de verwachtingen voor specifieke segmenten van de markt.

Starters op de woningmarkt

Voor starters blijft de huizenmarkt uitdagend.

• Beperkte betaalbaarheid: De combinatie van stijgende prijzen en hogere rente maakt het voor starters moeilijk om een woning te kopen.
• Concurrentie: De concurrentie op de woningmarkt is hoog, waardoor starters vaak tegen hoge biedingen op moeten bieden.
• Advies: Starters wordt geadviseerd om hun financiële situatie goed te beoordelen en zich goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur.

Doorstromers

Doorstromers hebben meer mogelijkheden, maar ook zij worden beïnvloed door de marktomstandigheden.

• Grotere woningen: De vraag naar grotere woningen blijft hoog, maar het aanbod is beperkt.
• Marktcondities: Ook doorstromers moeten rekening houden met de stijgende prijzen en hogere rente.

Beleggers in vastgoed

De vastgoedmarkt biedt kansen en risico's voor beleggers.

• Rendementen: De verwachte rendementen op vastgoedbeleggingen zullen afhangen van de ontwikkelingen op de markt.
• Risico's: De stijgende rente en mogelijke economische tegenwind vormen risico's voor vastgoedbeleggers.

Conclusie

ABN Amro's huizenmarktverwachting voor 2024 wijst, ondanks de stijgende rente, op een voortzetting van stijgende huizenprijzen. Schaarste aan woningen en een sterke economie blijven belangrijke drijfveren. Echter, de stijgende rente en inflatie spelen een rol in de betaalbaarheid van woningen. Het is cruciaal om de ontwikkelingen op de markt nauwlettend te volgen. Voor een dieper duik in de ABN Amro huizenmarktverwachting 2024, bekijk de volledige rapportage. Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt en neem weloverwogen beslissingen over uw hypotheek en vastgoedbeleggingen.