Projet Viticole Aux Valendons (Dijon) : 2500 M²

Laila Abdi

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Post on May 09, 2025

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<meta name="description" content="Découvrez une opportunité exceptionnelle : un projet viticole de 2500 m² aux Valendons, près de Dijon. Exploitez ce terrain viticole idéalement situé et réalisez votre rêve vinicole.">

<p>Rêvez-vous de posséder votre propre vignoble en Bourgogne ? Ce projet viticole exceptionnel de 2500 m² aux Valendons, près de Dijon, représente une opportunité unique pour les passionnés de vin et les investisseurs avisés. Imaginez-vous cultiver vos propres cépages, produire votre propre vin et profiter des charmes de la région viticole bourguignonne. Découvrez le potentiel de ce terrain viticole et les avantages d'une exploitation dans cette région prestigieuse, réputée pour la qualité de ses vins.</p>

<h2>Présentation du Terrain Viticole aux Valendons</h2>

<h3>Superficie et localisation</h3>

Ce projet viticole d'exception s'étend sur une superficie de 2500 m² aux Valendons, une commune paisible située à proximité immédiate de Dijon. L'emplacement est idéal, bénéficiant d'une exposition sud-est optimale pour la culture de la vigne. Le terrain est légèrement en pente, caractéristique favorable au drainage et à une exposition solaire maximale. Il est bordé par une végétation typique de la Bourgogne, offrant un cadre bucolique et charmant. L’accès au terrain est facile, via un chemin rural bien entretenu. La proximité de Dijon offre un accès aisé aux infrastructures et aux services nécessaires à l'exploitation d'un vignoble.

• Surface totale : 2500 m²
• Exposition : Sud-est, idéale pour la maturation des raisins.
• Localisation : Valendons (proximité de Dijon), accès facile par route.
• Environnement : Cadre champêtre, collines bourguignonnes.
• Sol : (Préciser le type de sol si connu, ex: sol argilo-calcaire riche en éléments nutritifs).

<h3>Potentiel Viticole</h3>

Le potentiel viticole de ce terrain est excellent. Grâce à son exposition et à la qualité du sol, il est parfaitement adapté à la culture de nombreux cépages rouges et blancs typiques de la Bourgogne. Des études préliminaires (si disponibles) pourraient confirmer l'adéquation avec des cépages tels que le Pinot Noir, le Chardonnay, le Gamay ou d'autres variétés régionales. Selon le choix des cépages et les techniques de culture employées, une production annuelle significative est envisageable, ouvrant la voie à la commercialisation de votre propre vin, potentiellement sous une Appellation d'Origine Contrôlée (AOC) à vérifier selon les réglementations en vigueur.

• Estimation de la production annuelle : (Fournir une estimation, si possible, en précisant les hypothèses).
• Cépages adaptés : Pinot Noir, Chardonnay, Gamay (à confirmer selon expertise pédologique).
• Potentiel d'AOC : (Préciser les AOC potentiellement accessibles, si applicable, après étude approfondie).
• Opportunités de commercialisation : Vente directe, vente à des cavistes locaux, création d'une marque personnelle.

<h2>Opportunités d'Investissement et de Développement</h2>

<h3>Aspects Financiers</h3>

L'acquisition de ce terrain viticole représente un investissement attractif. (Préciser le prix de vente ou les modalités d'acquisition). Les coûts de développement, incluant la plantation, l'achat du matériel et l'aménagement du vignoble, nécessiteront un investissement initial (fournir une estimation des coûts). Cependant, le potentiel de rentabilité à moyen et long terme est significatif, particulièrement compte tenu de la valeur croissante des vins de Bourgogne. Plusieurs options de financement sont envisageables, notamment des prêts bancaires spécialisés dans l'agriculture et l'investissement viticole, ainsi que des aides et subventions régionales (à étudier auprès des organismes compétents).

• Prix de vente/modalités d'acquisition: (Préciser les conditions de vente).
• Coûts estimés de développement : (Fournir une estimation détaillée).
• Potentiel de retour sur investissement : (Préciser le ROI estimé).
• Possibilité de financement : Prêts bancaires, aides régionales (renseignements à obtenir auprès des organismes concernés).

<h3>Aspects Légaux et Administratifs</h3>

Avant de lancer votre projet viticole, il est important de se familiariser avec les réglementations viticoles en vigueur et les démarches administratives nécessaires. Vous devrez obtenir les autorisations et permis requis pour la plantation et l'exploitation du vignoble. Nous pouvons vous accompagner dans ces démarches et vous fournir les informations nécessaires pour garantir la conformité de votre projet.

• Permis et autorisations : Permis de construire (si nécessaire), autorisations viticoles.
• Réglementations viticoles : Conformité aux normes de production et de qualité des vins de Bourgogne.
• Assistance administrative : Assistance possible pour les démarches administratives (à préciser).

<h2>Contactez-nous pour plus d'informations sur ce projet viticole</h2>

Pour obtenir des informations complémentaires sur ce projet viticole exceptionnel, notamment le prix de vente et les modalités d'acquisition, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : (Insérer numéro de téléphone) Email : (Insérer adresse email)

<h2>Conclusion</h2>

Ce projet viticole de 2500 m² aux Valendons près de Dijon représente une opportunité unique d'acquérir un terrain viticole idéalement situé en Bourgogne. Sa superficie, son exposition privilégiée, son potentiel de production et sa proximité de Dijon en font un investissement attractif pour les passionnés de vin et les investisseurs avisés. Le potentiel de rentabilité est important, et l’accompagnement dans les aspects administratifs et financiers peut être assuré. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires sur ce projet viticole exceptionnel et réaliser votre rêve d'exploiter votre propre vignoble en Bourgogne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet viticole et devenir propriétaire de ce terrain viticole unique !