Huizenprijzen Stijgen Ondanks Economische Tegenvallers: ABN Amro Voorspelling

Laila Abdi

3 min read

Post on May 22, 2025

4.9

Share

De ABN Amro voorspelling: Stijging ondanks economische tegenwind

ABN Amro voorspelt een gematigde stijging van de huizenprijzen in Nederland, ondanks de huidige economische tegenwind. Hoewel de exacte cijfers nog niet definitief zijn, wijzen recente analyses op een verwachte prijsstijging van rond de 2% tot 3% in 2024. Dit staat in schril contrast met de voorspellingen van sommige andere instituten, zoals het Centraal Planbureau, die eerder een lichte daling of stagnatie voorspelden. De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) geeft een iets optimistischer beeld, maar blijft voorzichtiger dan ABN Amro.

• Percentage verwachte prijsstijging: 2% - 3% in 2024 (voorlopige schatting).
• Tijdsbestek van de voorspelling: De voorspelling richt zich voornamelijk op 2024, met een voorzichtige blik op de middellange termijn.
• Geografische verschillen in verwachte prijsstijgingen: ABN Amro verwacht regionale verschillen. De stijging zal waarschijnlijk het sterkst zijn in populaire regio's met een beperkt woningaanbod, terwijl minder gewilde gebieden mogelijk een kleinere prijsstijging of zelfs een stagnatie zullen zien. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag zullen waarschijnlijk een hogere prijsstijging ervaren dan kleinere dorpen en steden in de periferie.

Factoren die de huizenprijsstijging verklaren

Ondanks de economische tegenwind zijn er verschillende factoren die de onverwachte stijging van de huizenprijzen verklaren.

• Schaarste aan woningen: Het tekort aan woningen blijft een belangrijke drijvende kracht achter de huizenprijzen. De vraag naar woningen is aanzienlijk hoger dan het aanbod, waardoor de prijzen kunstmatig hoog blijven. Nieuwbouwprojecten schieten tekort om aan de vraag te voldoen.

• Lage rente (historisch gezien): Hoewel de rente recent is verhoogd, blijven de hypotheekrentes historisch gezien nog altijd laag. Dit maakt het voor veel mensen relatief aantrekkelijk om een huis te kopen, ondanks de stijgende kosten van levensonderhoud.

• Sterke huizenmarkt in omringende landen: De sterke huizenmarkten in bijvoorbeeld België en Duitsland hebben een indirecte invloed op de Nederlandse markt. Dit trekt internationale kopers aan, wat de vraag naar woningen in Nederland verder opdrijft.

Risico's en onzekerheden voor de toekomst

Ondanks de positieve voorspellingen van ABN Amro, zijn er ook aanzienlijke risico's en onzekerheden voor de toekomst van de Nederlandse huizenmarkt.

• Mogelijke impact van inflatie op de huizenmarkt op lange termijn: De aanhoudende inflatie kan de koopkracht van potentiële kopers verminderen, waardoor de vraag naar woningen afneemt.

• Invloed van economische recessie op de koopkracht van potentiële kopers: Een economische recessie zou de koopkracht van huizenkopers verder kunnen ondermijnen, wat een negatieve invloed kan hebben op de huizenprijzen.

• Verdere renteverhogingen en hun potentiële effect op hypotheeklasten: Verdere renteverhogingen door de Europese Centrale Bank zullen de hypotheeklasten verhogen, waardoor het voor sommige mensen moeilijker wordt om een huis te kopen of te financieren.

Alternatieve scenario's

Afhankelijk van de economische ontwikkelingen zijn er verschillende scenario's mogelijk. Een matig positief scenario zou een gematigde prijsstijging betekenen, terwijl een negatief scenario zou kunnen leiden tot een prijsdaling, vooral in minder gewilde regio's. De waarschijnlijkheid van deze scenario's hangt af van factoren zoals de inflatie, de economische groei en het rentebeleid van de ECB.

Conclusie

ABN Amro voorspelt een stijging van de huizenprijzen in 2024, ondanks economische tegenvallers. Factoren zoals de schaarste aan woningen en de relatief lage rente spelen hierbij een belangrijke rol. Echter, risico's zoals inflatie en verdere renteverhogingen blijven bestaan. De uiteindelijke ontwikkeling van de huizenprijzen zal afhangen van de interactie tussen deze factoren.

Wilt u meer weten over de actuele ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt en de voorspellingen van ABN Amro aangaande de huizenprijzen? Blijf ons volgen voor het laatste nieuws en analyses! Of neem contact op met een financieel adviseur voor persoonlijk advies over uw huis kopen of huis verkopen.